Souterrainwohnung in München-Lochhausen
RUNDUM-SORGLOS-KAPITALANLAGE – möbliert, vermietbar, Top-Quadratmeterpreis
81249
München, Lochhausen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 323.100 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 44.3 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 40068612
| Objekttyp: | Souterrainwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 44.30 m² |
| Etage: | -1 von 2 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 323.100 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 7.293,45 € |
| Mit Immobilienpreisen München vergleichen | |
Immobilie
Möbliert
Balkon
Einbauküche
| Baujahr: | 1978 |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 28,20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
DIE RUNDUM-SORGLOS-KAPITALANLAGE: kaufen, anlehnen, Miete kassieren.
Diese voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung im kernsanierten KfW-A+-Premium-Objekt auf Neubauniveau
Bodenseestraße 293 ist die ideale Kapitalanlage für alle, die ohne
Aufwand in den Münchner Immobilienmarkt einsteigen wollen – zu einem
Quadratmeterpreis, den man in München zweimal lesen muss: nur
7.000 €/m².
Der unschlagbare Vorteil: Die Wohnung wird KOMPLETT MÖBLIERT verkauft.
Premium-Einbauküche von Miele/Gaggenau/Bosch, hochwertige Möblierung,
Smart-TV, komplette Ausstattung – alles inklusive. Sie müssen nichts
mehr investieren, nichts einrichten, nichts organisieren. Schlüssel
übernehmen und sofort vermieten.
Die Zahlen für Kapitalanleger:
- Kaufpreis: 323.100 EUR (44,3 m² × 7.000 €/m² + 13.000 € Stellplatz)
- Nur 7.000 €/m² – deutlich unter dem Münchner Neubau-Schnitt
- Möbliert vermietbar auf Zeit: ca. 1.772 EUR/Monat (40 €/m² all-inclusive)
- Premium-Möblierung im Kaufpreis bereits enthalten – kein Zusatzinvest
- Energieklasse A+ = minimale Nebenkosten, maximale Mieter-Attraktivität
- Steuerliche Abschreibung möglich (Details mit Steuerberater klären)
Warum möbliert vermieten? Möblierte Apartments auf Zeit erzielen in
München deutlich höhere Quadratmetermieten als unmöblierte Wohnungen,
unterliegen bei vorübergehendem Gebrauch nicht der Mietpreisbremse
(§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) und sprechen die zahlungskräftige Zielgruppe
der Expats, Projektmitarbeiter und Pendler an – in München-West stark
nachgefragt.
Ausstattung der Wohnung:
- 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer auf 44,3 m²
- Premium-Einbauküche Miele/Gaggenau/Bosch (im Preis)
- Echtholzparkett, Naturstein, Premium-Sanitär Hansgrohe/Dornbracht
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-In-Regendusche
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, KfW-A+-Fassade
- Eigener Außenstellplatz (13.000 €)
- 2 S-Bahn-Stationen fußläufig, Hauptbahnhof 22 Min.
Vermarktung exklusiv durch FT Immobilien 24 – über 20 Jahre Erfahrung,
4,9 von 5 Sternen bei Google.
Jetzt Besichtigung sichern – Rundum-sorglos-Pakete dieser Art sind in
München selten und schnell vergeben.
Diese voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung im kernsanierten KfW-A+-Premium-Objekt auf Neubauniveau
Bodenseestraße 293 ist die ideale Kapitalanlage für alle, die ohne
Aufwand in den Münchner Immobilienmarkt einsteigen wollen – zu einem
Quadratmeterpreis, den man in München zweimal lesen muss: nur
7.000 €/m².
Der unschlagbare Vorteil: Die Wohnung wird KOMPLETT MÖBLIERT verkauft.
Premium-Einbauküche von Miele/Gaggenau/Bosch, hochwertige Möblierung,
Smart-TV, komplette Ausstattung – alles inklusive. Sie müssen nichts
mehr investieren, nichts einrichten, nichts organisieren. Schlüssel
übernehmen und sofort vermieten.
Die Zahlen für Kapitalanleger:
- Kaufpreis: 323.100 EUR (44,3 m² × 7.000 €/m² + 13.000 € Stellplatz)
- Nur 7.000 €/m² – deutlich unter dem Münchner Neubau-Schnitt
- Möbliert vermietbar auf Zeit: ca. 1.772 EUR/Monat (40 €/m² all-inclusive)
- Premium-Möblierung im Kaufpreis bereits enthalten – kein Zusatzinvest
- Energieklasse A+ = minimale Nebenkosten, maximale Mieter-Attraktivität
- Steuerliche Abschreibung möglich (Details mit Steuerberater klären)
Warum möbliert vermieten? Möblierte Apartments auf Zeit erzielen in
München deutlich höhere Quadratmetermieten als unmöblierte Wohnungen,
unterliegen bei vorübergehendem Gebrauch nicht der Mietpreisbremse
(§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) und sprechen die zahlungskräftige Zielgruppe
der Expats, Projektmitarbeiter und Pendler an – in München-West stark
nachgefragt.
Ausstattung der Wohnung:
- 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer auf 44,3 m²
- Premium-Einbauküche Miele/Gaggenau/Bosch (im Preis)
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- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, KfW-A+-Fassade
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Lage
81249 München
München Lochhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.523,83 €/m² in München - Lochhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.926,45 €/m².
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