Etagenwohnung in Pforzheim-Oststadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Pforzheim. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die sowohl für Eigennutzer als auch für Wohngemeinschaften oder Familien einen hohen Alltagskomfort bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft, sowie einen eigenen Kellerraum mit praktischer Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge durch hochwertige Laminatböden inklusive neuer Sockelleisten. Zudem wurden umfangreiche Maler- und Tapezierarbeiten mit neuer Raufasertapete und zweifachem Anstrich sämtlicher Wand- und Deckenflächen durchgeführt. Darüber hinaus wurden die Silikonfugen im Fenster- und Badbereich erneuert.

Auch die Küche wurde aufgewertet. Neben einem hochwertigen PVC-Bodenbelag und einer modernisierten Küchenrückwand wurde im Jahr 2024 eine neue Einbauküche mit einem Investitionsvolumen von rund 4.500 € eingebaut. Zusätzlich erhielt der Balkon hochwertige Klickfliesen aus Akazienholz, wodurch der Außenbereich optisch und funktional aufgewertet wurde. Insgesamt wurden rund 20.000 € in die Modernisierung der Wohnung investiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.900 €. Bei marktgerechter Anpassung besteht Potenzial für eine Jahresnettokaltmiete von rund 11.400 €. Die aktuelle Bruttorendite beträgt ca. 3,96 %, das Renditepotenzial liegt bei rund 4,56 %. Darüber hinaus besteht ein anteiliger Bestand an der Erhaltungsrücklage von rund 4.000 €.

Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietbarkeit, modernisiertem Zustand und vorhandenem Mietsteigerungspotenz