Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Krefeld und vereint eine großzügige Gewerbeeinheit mit drei Wohneinheiten unter einem Dach.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großes Schaufenster und eignet sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsfläche. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate WCs, eine Bürofläche mit Zugang zum Innenhof sowie zwei weitere Nebenräume mit eigenem Badezimmer. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche ca. 103 m². Über den Innenhof gelangt man zudem zu einer zusätzlichen Räumlichkeit, die sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die hell gefliesten Bäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während jeweils ein Balkon auf beiden Ebenen zusätzlichen Freiraum schafft. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind zeitlos weiß gefliest. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das rund 43 m² große Studio im Dachgeschoss, das derzeit als Schlafbereich genutzt wird und über ein eigenes WC verfügt.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Flügelanbau des 2. Obergeschosses. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Jahresnettokaltmiete: 30.576 Euro
Bruttorendite: 7,00 %
Faktor: 14,33