Villa zum kaufen in Magdeburg-Sudenburg

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen mit repräsentativem Haupthaus unter Denkmalschutz sowie einem separaten Wellness-Nebenhaus auf insgesamt ca. 2.180 m² Grundstücksfläche. Mitten in Magdeburg mit sehr guter Anbindung in einer der letzten verbliebenen Villenstraßen in Magdeburg.

Haupthaus

Das vollunterkellerte Gebäude verbindet historische Architektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie einer Alarmanlage und umfangreichen Außenanlagen. Heizung 2016 erneuert.

Erdgeschoss

• Büro-/Gewerbefläche mit ca. 150 m²
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Praxis oder Kanzlei oder auch als Umbau in eine Wohnung.

1. Obergeschoss

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne 2016 Neu
• Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Separates Gästebad
• HWR mit extra Kühlschrank und Waschmaschine und Trockner
• Zwei Balkone
• Hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten(Tellerwärmer, Dampfgarer etc.)

Dachgeschoss

• Zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 50 m²
• Je Wohnung:
• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• eine Wohnung mit Klimaanlage

Außenbereich

• Grundstücksgröße ca. 1.335 m²
• Fahrrad-Carport
• 3 Stellplätze
• Eingezäuntes Grundstück mit alten Bäumen
• Elektrisches Tor
• Mit Gegensprechanlage
• Überdachte Terrasse
• Automatische Bewässerungsanlage
• Rasenroboter

Wellness- und Freizeithaus

Auf einem separaten Grundstück mit ca. 845 m² befindet sich ein exklusiver Wellness- und Freizeitbereich fertiggestellt 2024.

Ausstattung

• Großzügiges Indoorschwimmbad mit Gegenstromanlage der Firma Binder
• Hochwertig ausgestatteter Barbereich mit umfangreicher Einrichtung und professioneller Bierzapfanlage
• Badezimmer mit Dusche
• Whirlpool teilweise überdacht
• Außensauna
• Teilweise überdachter Terrasse mit Heizstrahler

Dieses Nebengebäude bietet ideale Voraussetzungen für private Wellness und Erholung.