Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin (15.06. oder 24.06.26) einfach über das Expsoé, welches Sie nach einer Anfrage erhalten.


Hier werden 2 Wohnungen im Paket oder einzeln Kauf angeboten. Die Wohnungen befinden sich all in einem 4 geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten in einer größeren, gepflegten Siedlung. Baujahr ca. 1958. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Küche Warmwasser über Elektro-WW-Aufbereitung.

Die 2 Wohnungen (jeweils ca. 40,41m² als 1,5 Zimmer Wohnung) sind leer, bezugsfrei und renovierungsbedürftig. Diese befinden sich direkt nebeneinder im Haus (Nachbarwohnungen), jedoch jeweils in einem anderen Aufgang.

Die ruhig gelegene und praktischen 1,5 Zimmer Wohnungen sind renovierungsbedürftig; Bad und Küche gefliest (veraltet), beides mit Fenster, Flur und haben jeweils eine extra 2. Dusche. Balkon, Kellerraum, allg. Fahrradraum im Kellerbereich. Der Renovierungsumfang erststreckt sich aus unserer Sicht über Fenster, Balkontür, Wände, Boden, Bäder sowie Küche.

Der Ewerber der Einheiten erhält ausserdem ein Nutzungsrecht an PkW Stellplätzen im Gemeinschaftseigentum.

Die gepflegte Eigentumsanlage mit ca. 40 Einheiten (Typische Wohnungsgrößen: ca. 37–38 m² sowie ca. 46–49 m²), Baujahr um 1960 ist in der Denkmaldatenbank aufgeführt. Eine umfangreiche Instandsetzung von Fassade, Giebelflächen, Dach und Regenentwässerung wurde 2015/ 2016 realisiert. Gemäß Teilungserklärung obliegt die Instandhaltungspflicht für Fenster / Türen beim Eigentümer.

Das Hausgeld für alle Wohnungen beläuft sich auf 343€ / Monat (157€, 186€) .

Zur Modernisierungsübersicht des ganzen Hauses: die Fassade, die Balkone und das Dach wurden um 2015. Sehr wahrscheinlich wird eine Strangsanierung in den nächsten Jahren geplant werden.