Etagenwohnung in Bremen-Buntentor

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Bremen-Neustadt und bietet auf ca. 53,30 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für eine Vermietung an Einzelpersonen, Paare, Berufstätige oder Wohngemeinschaften. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es bestehen zwei Mietverträge mit einer gesamten monatlichen Kaltmiete von 840 €. Die beiden Mieter wohnen bereits seit März 2024 in der Wohnung, zahlen ihre Miete regelmäßig und es bestehen nach aktuellem Stand keine Mietrückstände. Damit erzielt die Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen und ist besonders für Käufer interessant, die eine vermietete Kapitalanlage mit bestehendem Ertrag suchen.

Ein weiterer Vorteil: Die Fenster wurden bereits erneuert und gehören zum Sondereigentum. Dadurch besteht für den Käufer in diesem Bereich voraussichtlich kein kurzfristiger Handlungsbedarf. Auch das Dach wurde bereits erneuert, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht und zukünftige größere Instandhaltungsrisiken reduziert.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 181,36 €. Davon entfallen ca. 103,29 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Heizkosten werden von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Gasanbieter abgerechnet. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 30.000 €. Nach aktuellem Stand sind keine Sonderumlagen geplant.

Aufgrund des Baujahres ca. 1960 kann es für Kapitalanleger zudem sinnvoll sein, die Möglichkeit eines Restnutzungsdauergutachtens steuerlich prüfen zu lassen. Sofern eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachgewiesen werden kann, kann dies unter Umständen zu einer höheren jährlichen Abschreibung führen. Eine verbindliche Prüfung sollte hierzu durch einen Steuerberater oder entsprechend qualifizierten Sachverständigen erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Mietsituation, überschaubarem Hausgeld, regelmäßigen Mieteinnahmen und bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger im Bremer Immobilienmarkt.