Etagenwohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Kaiserswerth zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und begeistert mit seinem historischen Charme, einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und bequem erreichbar. Die ruhige und zugleich exponierte Lage innerhalb einer großzügig begrünten Wohnanlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 453,08 €, wovon 314,03 € umlagefähig sind. Zusätzlich werden monatlich 154,89 € der Rücklage zugeführt. Für die Garage beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 26,00 €, davon sind 11,72 € umlagefähig. Die zusätzliche monatliche Zuführung zur Rücklagenbildung beträgt hier 14,00 €. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft. Sie bietet damit die perfekte Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Bereits beim Betreten der ca. 90 m² Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Der funktionale Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Stäbchenparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die separate, helle Küche verfügt über eine helle Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon verfügt über eine Markise und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Wohn- und Essbereich eignet sich hervorragend als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, in das hervorragend ein Bett sowie Kleiderschränke und ein Schreibtisch reinpasst.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser gemütlichen Eigentumswohnung mit viel Potenzial wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.