Einfamilienhaus zum kaufen in Lübeck-St. Jürgen

Eingebettet in die beliebte Gärtnergasse-Siedlung im Lübecker Stadtteil St. Jürgen erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von 777 m² verbindet das massiv errichtete Haus großzügige Wohnflächen mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld.

Das Grundstück ist über ein privates Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2095 gehalten; der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich 630 €. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben.

Das Erdgeschoss wird über eine Diele mit geschwungener Holztreppe erschlossen. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Erker und Parkettboden; bodentiefe Fenster führen auf die Terrasse und in den angeschlossenen Wintergarten. Die separate, voll ausgestattete Küche, ein modern gefliestes Gäste-WC sowie praktische Nebenräume runden das Erdgeschoss ab.
Besonders hervorzuheben sind die direkt angebundenen Funktionsräume: ein geräumiger Hauswirtschafts- bzw. Werkraum, ein großer Abstellraum und eine eigene Sauna.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein weiteres helles Zimmer eine als Arbeits- bzw. Galeriebereich nutzbare Empore sowie zwei Bäder. Für komfortable Sanitärausstattung sorgen ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet sowie ein Gästebad mit Dusche. Darüber liegt ein voll verkleideter, derzeit nicht ausgebauter Spitzboden, der weiteres Nutzungspotenzial bietet.

Das Grundstück ist gepflegt und eingewachsen und verfügt über eine gepflasterte Terrasse, einen Rasen mit Baumbestand und Hecken sowie ein Gartenhaus. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit gepflasterter Zufahrt und ein davor liegender Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt durch die Eigentümerin, ohne Einbindung eines Maklers.