Erdgeschosswohnung in Mainz-Gonsenheim

Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines exzellent sanierten, historischen Bauwerks, das kaum Wohnwünsche offen lässt. Moderne und Vergangenheit sind meisterhaft verbunden worden. Hohe Decken, solide Mauern, breite Treppen, charmante Details stehen hier nicht im Gegensatz zu gut belichteten Wohnräumen mit großen Fensterelementen, großzügigen Balkonen und Anbauten wie den Atrien oder den mondänen Fahrstuhltürmen.

Die Wohnung ist sehr vorteilhaft aufgeteilt und offen gestaltet. Flur, Garderobe, Koch- Ess- und Wohnbereich gehen gefällig ineinander über und bilden eine gut 27 m² große Einheit.
Im Wohnzimmer ist aktuell eine mittelgroße Couch untergebracht und es wird zusätzlich noch als Arbeitszimmer genutzt. Besonders schön ist der sich anschließende Balkon im Grünen. Er ist nach Osten ausgerichtet, so dass man die Morgensonne genießen kann.
Das Highlight der Wohnung ist das kleine, eigene Gärtchen, welches über einen eigenen Treppenabgang zu betreten und als Sondernutzungsfläche ausgeschrieben ist. Je nach Vorliebe kann man den Rasen hier einfach mit mähen lassen, oder aber ein individuelles Gartenparadies schaffen. Ob Wellnessoase, Ziergarten, Wildblumenwiese oder Pipi Langstrumpf Spielwiese, alles ist möglich. Hübsch sind auch die weiten Flächen und die angrenzenden Büsche und Bäume, die das Grundstück der WEG einfrieden.
An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich an. Im hinteren Bereich der Wohnung ist die Küche untergebracht, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist.
Angenehm ist der verhältnismäßig breite Flur, von dem das Bad und das Schlafzimmer abgehen, an dessen Stirnseite ein XL-Stauraum oder ein großer Einbauschrank Platz finden.
Mit über 6 m² ist das Badezimmer angenehm groß und mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet, die sich sowohl zum Duschen als auch zum Baden anbietet.
Das Schlafzimmer ist klassisch zu möblieren. Sehr nett sind auch hier die hohen Sprossenfenster mit Oberlicht und die sehr gute Belichtung.

Natürlich gehört auch ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz für die Waschmaschine in einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zum Angebot.

Der eigene Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden (zuzüglich 8.000 €), so dass sich jede lästige Parkplatzsuche erübrigt. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradraum oder vor dem Haus abgestellt werden.

Der Außenbereich wird, gärtnerisch betreut. Dies gilt auch für die Sonernutzungsflächen, wenn man selber keine Hand anlegen möchte. Großzügige Freiflächen im hinteren Bereich des Grundstücks, die von alten Pappeln gesäumt werden, findet man ebenso vor, wie individuell angelegte Gärtchen, Flächen für Spielgeräte und geschwungene Wege mit hübscher Beleuchtung. Das Grundstück ist in weiten Teilen eingefriedet, so dass hier in der Regel nur Anlieger verkehren.

Die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter lukrativ vermietet. Ob zur Eigennutzung oder zur Rendite, hier macht man alles richtig!