Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohn- und Teileigentumsensembles bietet auf ca. 51,7 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut nutzbares Raumkonzept mit angenehmer Helligkeit, Balkon und barrierearmer Erreichbarkeit über den vorhandenen Fahrstuhl.

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und großzügig genug für eine gemütliche Sitz- und Esszone, während das separate Schlafzimmer ausreichend Stellfläche bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und profitiert, ebenso wie der Wohnbereich und der Balkon, von einem offenen Ausblick in das gewachsene Umfeld. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt den funktionalen Charakter der Wohnung sinnvoll.

Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung von Wasch- und Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Einbindung in eine Immobilie mit betreuungsnaher Infrastruktur, Gemeinschaftsraum und entsprechenden Einrichtungen, wodurch sich diese Wohnung sowohl für ein seniorengerechtes Wohnen als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant positioniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit bereits laufende Einnahmen. Aufgrund der besonderen Struktur des Objekts sollten das Betreuungskonzept sowie die Teilungserklärung unbedingt sorgfältig geprüft werden.