Etagenwohnung in Köln-Brück

Immobilien55 präsentiert diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Brück, ideal geeignet für Kapitalanleger. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit separatem Schlafzimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer sowie einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Zusätzlichen Mehrwert bieten ein eigener Speicherraum, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld des Gebäudes.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 600 € zzgl. 225 € Nebenkosten, somit 825 € monatliche Zahlungseingänge.
Zum 01.04.2026 wurde die Miete auf 690 € erhöht. Die Jahreskaltmiete beträgt nach Erhöhung 8280€. Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €, davon sind 65 Euro nicht umlegbar, circa 33 € entfallen auf die Erhaltungsrücklage.
Somit kann ein Faktor 16,91 und eine Bruttorendite von 5,91 erreicht werden.

Eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Köln-Brück.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 0221 2586890 zur Verfügung.