Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Dießem/Lehmheide

Vorab: Keine Makler bitte. Ich verkaufe Immobilien grundsätzlich privat. Somit auch provisionsfrei für den Käufer.

Im Zuge behördlicher Auflagen ist für das Hinterhaus ein zweiter Rettungsweg zu schaffen. Die Umsetzung ist grundsätzlich möglich, sollte jedoch von einem Brandschutzsachverständigen oder Architekten begleitet werden.

Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit Flügelanbau und umfasst 6 Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und bietet eine solide Basis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Nach einem Brandschaden wurden die Fassade, das Ladenlokal sowie die Wohnung im 1. OG des Vorderhauses 2025 vollständig saniert. (Rechnungen über 160k vorhanden) Diese Einheiten befinden sich im Erstbezug nach Renovierung. Eine weitere Wohnung im 2. OG des Vorderhauses wurde vor ca. 5 Jahren komplett renoviert, eine Einheit im Hinterhaus vor rund 3 Jahren teilmodernisiert.
Zwei Wohnungen (EG Hinterhaus und DG Vorderhaus) sind aktuell entkernt und komplett renovierungsbedürftig und bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus muss das Objekt einmal Grund gereinigt werden. Der Hof und das Treppenhaus sowie der Keller sind verdreckt.

Ausstattung

Kunststofffenster (doppelt verglast), teilweise neu
Fliesen- und Laminatböden
Geflieste Bäder, teilweise mit Fenster
Separates WC im Erdgeschoss (Ladenlokal)
Dach Hinterhaus vor ca. 8 Jahren erneuert
Hochwertige Eingangstüren (ca. 7 Jahre)
Voll unterkellert
Fernwärme (SWK Krefeld), Warmwasser über Durchlauferhitzer

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und somit ideal für eine Neupositionierung. Die geschätzten Soll-Mieteinnahmen nach Renovierung liegen bei ca. 30-38k EUR p.a. (kalt). Die Investitionen für Brandschutz und Renovierung wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und liegen laut Schätzung bei ca. 80.000 EUR. Daraus ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial von rund 10 %.