Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Holt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen Balkon. Der Grundriss bietet eine übersichtliche Anordnung der Räume und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Esszimmer aus besteht Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist seit 18 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Kaltwasserzähler sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage des Hauses durch eine neue Brennwertzentralheizung ersetzt.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Der Keller- und Fahrradkellerbereich ist zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar.

Die Immobilie befindet sich an einer Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Straße endet in einem Wendehammer mit angrenzendem Garagenhof, sodass kein Durchgangsverkehr entsteht und lediglich Anliegerverkehr zu verzeichnen ist. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften geprägt.

Eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.