Terrassenwohnung in München-Feldmoching

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer äußerst gepflegten und kleinen Wohnanlage mit lediglich 12 Eigentümern, verteilt auf zwei Häuser. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie der sehr gute Gesamtzustand der Anlage schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – unter anderem wurde die Heizungsanlage vor ca. vier Jahren erneuert sowie die Fassade frisch gestrichen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem in einem äußerst guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit dem wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine interne Wendeltreppe direkt vom Flur der Wohnung aus erreichbar ist. Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Ein Lichtschacht sorgt hierbei für angenehmen Tageslichteinfall. Hier wurde ein moderner Designboden neu verlegt.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen in der Sonne ein. Wer es bei Hitze lieber etwas schattiger mag, findet auf der zweiten, uneinsehbaren Terrasse am Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort mit angrenzendem, ca. 120 m² großem Garten als Sondernutzungsrecht. Das dort errichtete Gartenhäuschen verbleibt im Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien.

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Hochwertiger Buchenparkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Sowohl die Küche als auch Bad und separates WC sind mit Fenstern ausgestattet und bieten dadurch angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung kurzfristig bezogen werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und charmante Wohnung mit viel Wohnqualität, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Nutzraum – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.