Etagenwohnung in Köln-Sülz

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende, dieses vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Charakteristische Stilelemente – allen voran die großzügigen Raumhöhen – verleihen dem viergeschossigen Gesamtobjekt eine besondere Atmosphäre.

Das Objekt umfasst insgesamt 10 Einheiten – neun Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit –, die sich allesamt derzeit noch im Eigentum des Verkäufers befinden. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits 2016, im selben Jahr wurden die Allgemeinflächen sowie der Großteil der Einheiten umfassend renoviert und modernisiert. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sorgen seither für einen gepflegten Gesamtzustand.
Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen – ein Vorteil sowohl für Mieter als auch für den Eigentümer, da Verbrauch und Abrechnung je Einheit klar getrennt sind.

Für den Ausbau des Spitzbodens der Dachgeschosswohnung im Vorderhaus liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor, die Umsetzung der Maßnahme wird voraussichtlich mittelfristig durch den Erwerber der Dachgeschosswohnung erfolgen.