Etagenwohnung in Leipzig-Möckern

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen denkmalgeschützten Eckhauses in Leipzig-Möckern. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 errichtet und im Jahr ca. 1998 umfassend saniert. Die historische Gründerzeitarchitektur verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und macht es zu einer attraktiven Immobilie in gefragter Wohnlage. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit suchen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Die Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Ansprüche des täglichen Wohnkomforts. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof erhöht die Aufenthaltsqualität der Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit ca. dem 01.06.2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.500,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 277 EUR p.m., die auf die Wohnung entfallender Anteil an der Erhaltungsrücklage ca. 3.326 EUR.
Gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (Stand 2026): ca. 52.195 EUR
Die vorhandene Rücklage bietet eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz und erfolgter Sanierung macht das Objekt zu einer attraktiven Investition. Denkmalgeschützte Immobilien erfreuen sich aufgrund ihres besonderen Charakters und ihrer begrenzten Verfügbarkeit. Diese vermietete Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und einer attraktiven Lage im wachsenden Leipziger Wohnungsmarkt. Die Kombination aus historischem Charme, vorhandener Instandhaltungsrücklage und Balkon macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage für private und institutionelle Investoren.