Etagenwohnung in Jena-Nord

provisionsfrei für Käufer
Savoir-vivre – die Kunst, das Leben zu genießen. Der Begriff steht für Lebensart, Stil und Gelassenheit, für Freude an Kultur, Geselligkeit und Genuss im Alltag. Dieses Lebensgefühl prägt auch Jena: die Lichtstadt, die Wissenschaft und Tradition vereint und zu den dynamischsten Städten Mitteleuropas zählt.

An der Zeitzer Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, dem Saaleufer und dem Landschaftsschutzgebiet Jena-Nord verbindet – eine perfekte Symbiose aus Stadtleben und Erholung. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung verleihen dem Projekt besonderen Charakter.

Im Stadtteil Jena-Nord, eingebettet zwischen dem Zentrum und Jena-Löbstedt, genießen Sie die Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds inmitten einer reizvollen Naturkulisse – kombiniert mit den Vorzügen einer lebendigen, bestens angebundenen Lage. Ob großzügige Grundrisse oder kompaktere Wohnkonzepte: Hier findet jeder sein Zuhause.
Vielfalt an Wohneinheiten
Das Projekt „savoir-vivre“ umfasst rund 2.150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen mit 28 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 und 115 m². Alle Wohnungen (außer WE 06) verfügen über Balkon oder Terrasse, im Staffelgeschoss laden großzügige Dachterrassen zum Verweilen ein. Die Wohnungen 02, 04 und 05 erhalten zusätzlich private Gartenflächen zur Sondernutzung.

Die Architektur überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und effizienten Raumlösungen für Singles, Paare und Familien.

Baubeginn war April 2026, die Fertigstellung ist voraussichtlich Anfang bis Mitte 2028 geplant. Bauträger ist TW-Wohnbau, eine in Jena ansässige Unternehmensgruppe mit über 930 verkauften Wohneinheiten und über 27 Jahren Erfahrung in der Region. Gerne zeigen wir Ihnen einige Referenzen.

Aktuell sind bereits 19 von 28 Wohnungen reserviert oder verkauft.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Jena wächst kontinuierlich – und mit der Stadt die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Eine Investition in der Zeitzer Straße bietet daher nicht nur ein Zuhause mit Zukunft, sondern auch eine wertstabile Kapitalanlage mit attraktiven Mietprognosen von ca. 14–17 €/m².

Um die Verwaltung Ihrer Kapitalanlage so unkompliziert wie möglich zu gestalten, bestellen wir für Sie eine renommierte Hausverwaltung nach Anlegung der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher.
KfW-Effizienzhaus 55 – Energieeffizienz mit Fördervorteilen
Das Gebäude erfüllt den Standard KfW-Effizienzhaus 55 (EH 55). Das bedeutet: Der Primärenergiebedarf liegt mindestens 45 % unter dem gesetzlichen Referenzgebäude, kombiniert mit einem deutlich verbesserten Wärmeschutz. Für Käufer ergeben sich daraus konkrete Vorteile:
• Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderkrediten (Programm 297/298) mit aktuell attraktiven Konditionen
• Mögliche Tilgungszuschüsse je nach Förderprogramm und Antragszeitpunkt
• Dauerhaft niedrigere Energiekosten durch hohe Dämmstandards und moderne Haustechnik
• Höhere Wiederverkaufsattraktivität durch zertifizierten Energiestandard

Wichtig: KfW-Förderanträge müssen vor Kaufvertragsabschluss gestellt werden. Wir unterstützen Sie gerne bei der Antragstellung und Koordination mit Ihrer Hausbank.
Steuerliche Vorteile: Lineare und degressive AfA
Als Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA – Absetzung für Abnutzung):

Lineare AfA (§ 7 Abs. 4 EStG)
Für Neubauten mit Baugenehmigung ab dem 1. Januar 2023 gilt ein erhöhter linearer Abschreibungssatz von 3 % jährlich (bisher 2 %) – auf die Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten des Gebäudes (ohne Grundstück). Über die gesamte Nutzungsdauer von 33 Jahren lässt sich so der Gebäudewert vollständig steuerlich absetzen.

Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG)
Ergänzend steht für Neubauten (Bauantrag zwischen Oktober 2023 und September 2029) eine degressive AfA in Höhe von 5 % a