Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Dieses exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 verbindet eine solide Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial zu einer attraktiven Kapitalanlage in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 407 m² präsentiert sich die Immobilie als langfristig interessante Investition mit stabiler Vermietbarkeit und guter Mieterstruktur.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 36.900 € und bildet bereits eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig bestehen weitere Optimierungsmöglichkeiten im Bereich der Mietentwicklung sowie perspektivischen Flächennutzung, wodurch zusätzliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung entsteht.

Bereits beim ersten Eindruck vermittelt die Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Zahlreiche Wohnungen wurden umfangreich überarbeitet – unter anderem durch die Erneuerung von Bodenbelägen, Elektroinstallationen, Sanitärbereichen, Türen, Heizungen sowie Fenstern. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert. Die vorhandene Modernisierungsübersicht dokumentiert die einzelnen Maßnahmen detailliert und bietet Kapitalanlegern eine transparente Übersicht über den Zustand der Immobilie.

Die Hausgemeinschaft präsentiert sich angenehm ruhig und strukturiert. Die Mietparteien gelten als zuverlässig, kommunikativ und gut erreichbar, wodurch sich die Verwaltung und Abstimmung im laufenden Mietverhältnis unkompliziert gestalten.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über eine nahezu identische und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Es handelt sich hauptsächlich um klassische 2,5-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Die Einheiten verfügen zusätzlich über einen eigenen Kellerraum. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen die sich direkt in der Wohnung befinden, wodurch die Verbrauchskosten über die Mietparteien abgerechnet werden.

Sechs von 8 Wohneinheiten sind derzeit regulär vermietet. Die beiden Wohnungen im 3. Obergeschoss werden aktuell durch den Eigentümer selbst genutzt und als zusammenhängende Einheit bewohnt. Die Verbindung erfolgte ausschließlich durch Öffnung einzelner Wanddurchgänge, sodass weiterhin zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Zählern und ursprünglicher Aufteilung bestehen. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, die Immobilie vollständig vermietet zu übergeben. Entsprechende Mietnachfrage für die derzeit eigengenutzten Einheiten liegt bereits vor.

Ein weiterer besonderer Aspekt der Immobilie ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die vorhandene Fläche bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet perspektivisch interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche bzw. zur Nutzung als Ausbaureserve vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Neben einer vollständigen Mietaufstellung und einer detaillierten Modernisierungsübersicht stehen umfangreiche Bilddokumentationen der Wohnungen zur Verfügung.

Manche Kapitalanlagen überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch den Gesamteindruck, den Zustand und die Perspektive, die sie langfristig bieten. Wenn Sie genau eine solche Immobilie suchen, freue ich mich darauf, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich vorzustellen.