Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Mitten im Herzen von Ludwigshafen am Rhein befindet sich diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und bietet mit ihrem schönen Dielenboden sowie der charmanten Altbausubstanz eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der über der Wohnung befindliche Dachspeicher. Laut Teilungserklärung besteht hierfür ein Sondernutzungsrecht zugunsten dieser Wohnung. Dadurch eröffnet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich der baurechtlichen, denkmalrechtlichen und eigentümergemeinschaftlichen Genehmigungen könnte der Bereich perspektivisch ausgebaut und beispielsweise in eine attraktive Maisonette-Lösung integriert oder zur Schaffung höherer Decken genutzt werden. Dieses zusätzliche Potenzial stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Wohnung besonders spannend für Käufer mit Weitblick.

Die Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Tageslichtbad sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Eine wichtige Besonderheit: Die Wohnung wird derzeit von einer Person genutzt. Nach Angaben des Eigentümers liegt kein schriftlicher Mietvertrag vor. Der aktuelle Nutzer überweist monatlich einen Betrag in Höhe von 230,00 €. Der Nutzer beruft sich jedoch auf ein bestehendes Mietverhältnis. Eine freie Übergabe kann daher nicht garantiert werden. Ein Erwerber müsste sich darauf einstellen, die Besitz- bzw. Nutzungsverhältnisse rechtlich klären zu lassen und gegebenenfalls eigene rechtliche Schritte zur Beendigung der Nutzung bzw. zur Räumung einzuleiten.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Die zentrale Lage, die charmante Altbausubstanz, das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Dachspeicher sowie das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Käufer, die bereit sind, die bauliche und rechtliche Situation aktiv zu lösen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung überzeugen und gestalten Sie ein Objekt mit Charakter, Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial ganz nach Ihren Vorstellungen.