Haus zum kaufen in Magdeburg-Neustädter Feld

Bisherige Nutzung
Das Grundstück wurde bislang als Wohngrundstück genutzt und ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus in Doppelhausbebauung bebaut. Weiterhin befinden sich mit direktem Gebäudeanschluss, entlang der nördlichen Grundstücksgrenze mehrere Schuppen und eine Garage auf dem Grundstück. Das Wohnhaus ist seit Sommer 2024 leerstehend.

zulässige Nutzung
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die zulässige Nutzung beurteilt sich bauplanungs- und bauordnungsrechtlich somit nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Erschließung
Das Grundstück wird durch die öffentliche Straße Birkenweiler 7. Gartenweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine Anliegerstraße ohne Gehweg mit Beleuchtung. Die Straßenfläche ist mit Splitt befestigt. In der öffentlichen Verkehrsfläche Birkenweiler 7. Gartenweg sind Ver- und Entsorgungseinrichtungen für die Wasserversorgung, Stromversorgung, Gasversorgung, Schmutz- und Regenwasserkanalisation und Telekommunikation vorhanden. Das Grundstück selbst verfügt derzeit noch nicht über einen Gasanschluss.

Katasterdaten
Flur 279 Flurstück 118/3 Größe: 1.001 m²

Beschreibung
Das Grundstück ist rechteckig. Die mittleren Ausdehnungen betragen rd. 13 m (Grundstücksbreite) und 77 m (Grundstückstiefe).

Die nachstehenden Angaben der Gebäudebeschreibung wurden den Bauakten entnommen bzw. bei der örtlichen Besichtigung ergänzt. Die Beschreibungen von nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Angaben, Unterlagen oder Annahmen von bauzeittypischen Ausführungen. Die Ausstattungsangaben beziehen sich auf die dominierenden wertbestimmenden Merkmale; sie können in Teilbereichen abweichen. Die Beschreibung erfolgt ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Untersuchungen von Bauteilen auf Befall durch tierische oder pflanzliche Schädlinge wurden nur nach Sichtprüfung durchgeführt. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht überprüft.

Wohnhaus
Gebäudeart: Einfamilienhaus in Doppelhausbebauung
Geschosse: 2
Keller: teilunterkellert
Dachgeschoss: Kriechboden
Baujahr: 1935
Modernisierung: 1992
Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 148 m²
Wertrelevante Nutzfläche: ca. 119 m²

Rohbau
Fundamente: Streifenfundamente Beton
Außenwände:
Mauerwerk im Erdgeschoss, Obergeschoss Fachwerk mit Stülpschalung; Verkleidung im Erdgeschoss mit Riemchenklinkern; Obergeschoss Eternitplatten in Schieferoptik

Innenwände: Erdgeschoss: Mauerwerk; Obergeschoss: Fachwerk verputzt
Decken:
Holzbalkendecke, gestakt und verputzt

Dach:
hölzernes Pultdach mit Pappdeckung

Ausbau
Fußboden: Dielen auf Lagerhölzern mit Fliesenbelag oder PVC
Türen außen: Holztür als Füllungstür
Türgen innen: einfache Holzrahmentüren mit Dekorfolie; Blendrahmen-Türen
Fenster: Thermofenster, 2-fach-Verglasung, Kunststoff in Holzoptik mit Rollläden an allen Fenstern
Sanitäre Anlagen: sehr einfache Einzeltoilette im Eingangsbereich und ein Bad als Durchgangszimmer, raumhohe Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Öl, Flachheizkörper
Warmwasserversorgung: Zentral
Elektroinstallation: unter Putz, teilweise über Putz