Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Mitte

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1909 auf einem 723 m² großen Grundstück in attraktiver Lage südöstlich von Hamm-Mitte. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m² sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Bürofläche im Erdgeschoss verfügt über zwei Büroräume und ein WC. Die Einheit ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im rückwärtigen des Hauses. Der Anbau wurde ca. im Jahr 1980 errichtet.
Die Wohnung im Anbau steht bereits leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden im Rahmen des Verkaufs freigezogen, sodass dem Käufer sämtliche Wohnflächen zur freien Verfügung stehen. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder umfassenden Modernisierung.
Zustand und Modernisierungen:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund bereits durchgeführter Maßnahmen eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen.
Wesentliche Modernisierungen:
Erneuerung des Daches ca. Jahr 2012
Fassaden- Gebäudedämmung teilweise ca. Jahr 2012
neue Heizungsanlage ca. Jahr 2022
teilweise Austausch der Fenster ca. Jahr 2000
Sanitär überwiegend ca. Jahr 1988, die Leitungen wurden etwa 1980 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Über einen seitlichen Zugang entlang des Hauses gelangt man in den rückwärtigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich verfügt über:
eine großzügige Gartenfläche
ein Gartenhaus
einen großen Teich
viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung