Etagenwohnung in Krefeld-Bockum

Diese besondere Gartenwohnung verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einem eigenen Außenbereich.
In einem aufwendig kernsanierten denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Krefelder Stadtteil Bockum entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Wertbeständigkeit und attraktive steuerliche Vorteile auf einzigartige Weise vereint.

Auf ca. 74,21 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 33 m², einem komfortablen Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Das besondere Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung technisch und energetisch auf einen modernen Standard gebracht. Gleichzeitig bleiben die charakteristischen Merkmale des historischen Gebäudes erhalten. Hohe Decken, große Fensterflächen und die stilvolle Architektur verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein Wohngefühl, das Altbaucharme und zeitgemäßen Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Immobilie insbesondere durch die attraktiven steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die kompletten Sanierungskosten (ca. 60 % des Kaufpreises) können über die Denkmalabschreibung steuerlich geltend gemacht werden – mit 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren und 7 % p.a. in den darauffolgenden 4 Jahren. Zusätzlich kann die Altbausubstanz (ca. 30 % des Kaufpreises) mit rund 2,5 % p.a. abgeschrieben werden.

Für Eigennutzer ergeben sich ebenfalls attraktive Vorteile:
90 % der Sanierungskosten (ca. 60 % des Kaufpreises) können über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich berücksichtigt werden.

Auch die Finanzierung bietet zusätzliche Potenziale:
Durch den energetischen Standard als KfW-Effizienzhaus Denkmal besteht die Möglichkeit, pro Wohneinheit bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sowie bis zu 15.000 € Tilgungszuschuss zu erhalten. Diese Kombination kann die Wirtschaftlichkeit der Investition erheblich verbessern.

In Verbindung mit der exklusiven Wohnlage in Krefeld-Bockum, der hochwertigen Sanierung, dem privaten Garten und den attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen entsteht eine Immobilie mit langfristiger Wertstabilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Werte.