Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Zum Verkauf steht ein stilvoll modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar, unvermietet, sofort verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Das Apartment überzeugt durch einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Westausrichtung, schönem Nachmittags- und Abendlicht sowie Blick in den begrünten Innenhof. Eine elegante Vorhanglösung trennt den Schlafbereich optisch vom Wohnbereich und schafft trotz kompakter Fläche ein sehr wohnliches Raumgefühl. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 4 m² großer Keller.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und 2026 nochmals frisch überarbeitet: hochwertiger Designboden „Prisma 30 Akustik Klick CL3002“, gespachtelte und gestrichene Wände sowie eine vollständig erneuerte Decke inklusive erneuerter Deckenelektrik. Die komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten wurde 2019 erneuert, ebenso die Kunststofffenster. Das Bad wurde 2018 vollständig saniert inkl. Leitungen, Fliesen, Sanitär und Hänge-WC. Die Einbauküche stammt aus 2018 und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Alle Möbel sind neu bzw. ungenutzt und im Kaufpreis enthalten: Bett 140 × 200 cm inkl. nagelneuer Matratze, Schränke, Nachttische, Sofa-/Wohnbereich, Esstisch mit Stühlen, Regale, Spiegel, Teppiche, Bilder, Beleuchtung und Vorhänge. Die Küche verfügt über integrierten Kühlschrank, Bosch-Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen. Waschmaschinenanschluss und Stellplatz sind vorhanden. Kabelanschluss ist vorhanden, Internet kann beantragt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 191,59 €. Die Wohnung war zuletzt möbliert für 1.200 € warm vermietet; Nachweise liegen bei ernsthaftem Interesse vor. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!