Etagenwohnung in Bochum-Linden

Top Kapitalanlage in gefragter Lage von Bochum-Linden

Hinweis: 130.000€ ist der Mindestpreis. Angebote unter 130.000 € können leider nicht berücksichtigt werden.

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine bereits langfristig vermietete Einheit in einem sehr guten Wohnumfeld von Bochum-Linden zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 78 m² sowie einer familienfreundlichen 3,5-Zimmer-Aufteilung. Ein Highlight der Wohnung ist der riesige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 5.280 € pro Jahr bzw. 440 € monatlich. Gleichzeitig besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Die derzeitige Miete entspricht lediglich rund 5,64 €/m² und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Marktniveau. Eine sofortige Anpassung von 20% an marktübliche Mietpreise würde die Ertragslage spürbar verbessern. Hinzu kommt der mit ca. 30 € pro Monat vermietbare Stellplatz der noch nicht in der IST-Miete eingerechnet ist. Somit ergäbe sich eine sofort realisierbare SOLL-Miete von 6.696 € pro Jahr.