Etagenwohnung in Frankfurt-Ostend

Zum Verkauf steht eine attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienreiheneckhauses in Frankfurt am Main.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet. Im Jahr 1986 erfolgten Umbauten sowie eine Erweiterung durch einen Anbau.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 15 Wohneinheiten.

Ein besonderer Komfort des Gebäudes ist die vorhandene Aufzugsanlage, über die die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Dies erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 10 gemäß Aufteilungsplan der Teilungserklärung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 63,96/1.000 MEA.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 63,31 m².

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur sowie einen Balkon und überzeugt durch einen gut nutzbaren, charmanten Grundriss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 17 unten zugeordnet.
Der Miteigentumsanteil für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 13,58/1.000 MEA.
Die Fläche des Stellplatzes beträgt ca. 13,44 m².

Zur Liegenschaft gehören insgesamt eine Tiefgarage mit drei Doppelparkern und damit sechs Stellplätzen sowie zusätzlich vier Pkw-Abstellplätze.

Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2017 erneuert. In diesem Zusammenhang wurden außerdem neue Heizkörper eingebaut und die Heizungsanlage auf ein Zweirohrsystem umgestellt. Die Lüftung der Wohnungen erfolgt über klassische Fensterlüftung.

Die Gebäudenutzfläche beträgt gemäß Energieausweis 824,2 m². Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Energiekennwert von 148,8 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 15.12.2020.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.120,00 €. Für den zugeordneten Tiefgaragenstellplatz wird eine monatliche Miete in Höhe von 80,00 € erhoben. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300,00 €. Die derzeitige monatliche Gesamtzahlung des Mieters beläuft sich somit auf 1.500,00 €.

Die Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.200,00 € monatlich. Bezogen auf die Wohnfläche von ca. 63,31 m² entspricht dies rund 18,95 €/m².

Nach Rücksprache mit dem Mieter wird das Mietverhältnis zum 30.09.2026 beendet.

Für den Käufer ergibt sich dadurch eine attraktive und planbare Nutzungsperspektive: Die Wohnung kann zunächst als vermietete Kapitalanlage übernommen werden. Nach Beendigung des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung insgesamt 430,95 €. Diese setzt sich aus einem Hausgeldvorschuss in Höhe von 351,00 € sowie einem monatlichen Vorschuss zur Instandhaltungs- bzw. Erhaltungsrücklage in Höhe von 79,95 € zusammen.

Gemäß vorliegender Jahresabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2024 betragen die umlagefähigen Kosten insgesamt 2.459,63 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf insgesamt 1.416,20 €.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 123.524,43 €.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienreiheneckhaus mit Aufzug, Kellerraum, zugeordnetem Tiefgaragenstellplatz und planbarer Nutzungsperspektive.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit künftigem Eigenbedarf.