Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971 im beliebten nördlichen Ringgebiet von Braunschweig. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit schönem Weitblick über die Stadt.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die offene Küche, die dem Raum ein modernes und kommunikatives Wohngefühl verleiht. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen besonderen Rückzugsort mit zusätzlicher Wohnqualität. Das teilmodernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 137 Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie das Einkaufscenter „Weisses Ross“ liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Braunschweiger Innenstadt und die Technische Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Bahn und den Fernverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von 310,00 €, entsprechend 3.720,00 € Jahresmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt 367,83 €. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 109 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut gelegene Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Braunschweiger Lage suchen.