Etagenwohnung in Nürnberg-Zerzabelshof

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Bereits beim Betreten des 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug in das 6. Obergeschoss. Angekommen in der Wohnung, empfängt Sie ein zentraler Flur, dessen Laminatboden im Jahr 2016 erneuert wurde und der sämtliche Räume miteinander verbindet.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer im Jahr 2020 eingebauten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche steht Ihnen zusätzlich eine praktische Speisekammer zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ebenfalls auf der rechten Seite befinden sich das separate WC, welches 2020 modernisiert wurde, sowie das bereits 1995 erneuerte Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschwanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Am Kopf des Flures befindet sich das derzeit als Büro genutzte Schlafzimmer. Auch hier wurde 2016 ein Laminatboden verlegt.

Am linken Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Teppichboden, Doppelfenster sowie Zugang zur Loggia. Die Loggia wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden 1 Zimmerwohnung genutzt. Eine bauliche Trennung kann bei Bedarf jedoch unkompliziert vorgenommen werden.

Zurück im Flur befindet sich mittig auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus genießen Sie ebenfalls den Blick zur Loggia sowie ins Grüne.

Abgerundet wird die 3 Zimmerwohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Der Zugang zur separaten 1 Zimmerwohnung befindet sich direkt links am Anfang des Flures. Da Rohrleitungen und Versorgungssysteme der beiden Einheiten voneinander getrennt sind, ist eine spätere Wiederherstellung zweier eigenständiger Wohnungen problemlos möglich.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2020 separates WC
2020 Einbauküche
2020 Elektrik
2016 Flachheizkörper
2016 Aufzug
2015 Flachdach
Badezimmer
2-fach verglaste Kunststoffisofenster

Highlight:

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia mit Südsüdost-Ausrichtung. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen und profitieren tagsüber von einem hellen, freundlichen Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne.


Fazit:

Sie erwerben eine gepflegte 3 Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss, sonniger Loggia und praktischer Ausstattung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Besonders attraktiv sind die ruhige, grüne Lage sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.