Dachgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause über den Dächern von München.
Diese exklusive und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit Penthouse-Feeling, gelegen im begehrten Stadtteil Bogenhausen.

Die Etagenwohnung befindet sich in der 14. und somit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, welches in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet wurde.

Ein absolutes Highlight und besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick: Von allen Zimmern aus eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Weitblick über die gesamte Stadt, der über die markanten Wahrzeichen Münchens bis hin zu der beeindruckenden Kulisse der Alpen reicht.

Mit einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 38 m² bietet das Objekt ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, was nicht zuletzt daran liegt, dass sich auf dieser Etage lediglich drei Wohneinheiten befinden.

Der durchdachte Grundriss empfängt Sie in einem praktischen Eingangsbereich, der über eine kleine Garderobe, einen Strom- und Wasseranschluss sowie eine integrierte Kitchenette verfügt.
Von hier aus gelangen Sie nahtlos in das gemütliche Schlafzimmer, das über einen maßgefertigen Einbauschrank verfügt.

Gegenüber liegt das Badezimmer (welches mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist) sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Ihnen direkten Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen der spektakulären Aussicht.

Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche, welches weiteren Stauraum bietet.
Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde als Nichtraucherwohnung genutzt.

Ein weiteres, sehr bequemes Merkmal ist der hervorragend gelegene Kfz-Außenstellplatz (First Row), der sich direkt am Hauseingang befindet und Ihnen die tägliche Parkplatzsuche im Viertel komplett erspart.
Der Stellplatz kann für 20.000 € erworben werden, wobei bei Bedarf auch ein Paketpreis für Wohnung und Stellplatz verhandelbar ist.
Sollten Sie keinen Bedarf für einen Parkplatz haben, kann die Wohnung selbstverständlich auch einzeln erworben werden.

Eine rechtliche Besonderheit, die den historischen Wert der Immobilie unterstreicht:
Die Wohnanlage fällt in den Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes, weshalb laut Gesetz kein Energieausweis erforderlich ist.
Diese Wohnung richtet sich nicht nur an Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl suchen, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Option dar.

Die konstante und hohe Mietnachfrage auf dem Münchner Immobilienmarkt sowie die erstklassige Lage garantieren eine optimale Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition.