Dachgeschosswohnung in Wuppertal-Elberfeld-West

Interne Objektnummer: 55094

Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 und liegt in begehrter Lage von Wuppertal‑Elberfeld.

Auf rund 80 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und zwei Waschbecken, eine Küche sowie eine zentrale Diele.

Die Wohnung betreten Sie über die Diele, von der aus Sie links das Badezimmer und ein Schlafzimmer erreichen. Rechts gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in die Küche. Geradeaus führt der Flur in ein weiteres Schlafzimmer, das als Durchgangszimmer zum dritten Schlafzimmer dient.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus, in dem die Waschmaschine Platz findet. Zusätzlich befindet sich der Zugang zum Dachboden direkt in der Wohnung – die dortige Staufläche kann somit exklusiv genutzt werden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:

Dachsanierung 2015

Erneuerung der Balkone, Fassade und des Treppenhauses

Gaszentralheizung aus 2015 für Heizung und Warmwasser

Die Wohnung ist seit 2024 an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, der seine Zahlungen stets pünktlich leistet. Mietrückstände bestehen nicht. Damit bietet die Immobilie eine solide und sichere Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz. Der bestehende Verwaltervertrag kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht ein professionelles Mietmanagement bei minimalem Aufwand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
745,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
945,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 445,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 167,94 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. 12.000,00 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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