Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Grundrissvariante 1 – Klassische 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m². Über die zentrale Diele werden sämtliche Räume bequem erschlossen und sorgen für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30,8 m². Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Essbereich problemlos Platz. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einem der beiden Balkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen sowie Stauraummöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 20 m² verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit privatem Außenbereich. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Durch die beiden Toiletten bietet die Wohnung insbesondere im Familienalltag einen spürbaren Komfortgewinn. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellschrank im Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die beiden Balkone, die jeweils vom Wohnzimmer beziehungsweise vom Schlafzimmer aus zugänglich sind, unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Wohnung. Die gelungene Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit praktischen Details verbinden möchten.

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Grundrissvariante 2 – 4-Zimmer-Wohngemeinschaft (WG-Konzept)

Die Wohnung eignet sich ebenso hervorragend für die Nutzung als Wohngemeinschaft mit vier separat vermietbaren Zimmern. Durch die zentrale Erschließung über die Diele sind sämtliche Zimmer unabhängig voneinander erreichbar, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre für die einzelnen Bewohner gewährleistet wird.

Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und sprechen damit insbesondere Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler an. Die geplanten monatlichen Kaltmieten stellen sich wie folgt dar:

* Zimmer 1: 500 €
* Zimmer 2: 600 €
* Zimmer 3: 500 €
* Zimmer 4: 400 €

Hieraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 2.000 € beziehungsweise eine jährliche Soll-Kaltmiete von 24.000 €.

Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich die separate Küche, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC. Gerade bei einer Belegung mit mehreren Personen stellen die zwei vorhandenen Toiletten einen erheblichen praktischen Vorteil dar und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohngemeinschaft deutlich. Ein praktischer Abstellschrank im Flurbereich sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone: Einer ist direkt über das Wohnzimmer beziehungsweise im WG-Konzept über eines der Zimmer erreichbar, der zweite über das ehemalige Schlafzimmer. Diese Außenbereiche steigern die Attraktivität der einzelnen Zimmer zusätzlich und bieten den Bewohnern wertvolle Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet somit zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: die klassische Familienwohnung mit großzügigen Räumen oder die renditestarke Vermietung als Wohngemeinschaft. Insbesondere für Kapitalanleger bietet die WG-Nutzung mit einer kalkulierten Soll-Kaltmiete von 24.000 € jährlich ein interessantes Ertragspotenzial.