Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese wertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Die ca. 45,10 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Die Küche wird ohne Einbaugeräte und Küchenschränke übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, neue Heizkörper installiert, die Elektrik vollständig modernisiert sowie das Badezimmer vollständig neu hergestellt. Ein pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Holzoptik sorgt in den Wohnbereichen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Wände und Decken wurden neu gespachtelt und schaffen ein hochwertiges Gesamtbild.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zu beachten ist, dass der Aufzug im Hochparterre beginnt und daher einige wenige Treppenstufen bis zum Aufzug überwunden werden müssen, sodass keine vollständige Barrierefreiheit gegeben ist.

Besonders attraktiv sind die zur Wohnung gehörenden zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese sind derzeit vermietet, können jedoch kurzfristig der Eigennutzung zugeführt werden. Insbesondere in der nachgefragten Wohnlage Berlin-Westend besteht eine hohe Nachfrage nach Stellplätzen, während das Angebot an Tiefgaragenplätzen vergleichsweise knapp ist. Dies begünstigt eine nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für verlässliche, stabile Mieteinnahmen sowie langfristig attraktive Ertragsperspektiven.

Die Wohnung selbst wird bezugsfrei veräußert und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen hochwertigen Zustand und eine attraktive Lage im Berliner Westen legen.