Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Investoren, die ein kompaktes, bereits vermietetes Immobilienpaket in Berlin erwerben möchten. Zum Verkauf stehen zwei separate Appartements innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung. Die Einheit aus laufenden Mieteinnahmen, diversifizierter Vermietungsstruktur und urban gefragten Wohnungsgrößen macht dieses Paket besonders interessant für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Das Paket umfasst ein 2-Zimmer-Appartement mit ca. 51,4 m² Wohnfläche sowie ein möbliertes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 42,1 m² Wohnfläche gelegen im 4. Obergeschoss. Während das 2-Zimmer-Appartement über einen bestehenden Dauermietvertrag vermietet ist, wird das möblierte 1-Zimmer-Appartement aktuell in der Kurzzeitvermietung genutzt. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus planbarer Bestandsmiete und flexiblem Vermietungsmodell.

Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen beider Appartements inklusive Stellplatz betragen insgesamt 1.525 EUR. Für Anleger ergibt sich damit eine solide Einnahmebasis ab Besitzübergang, ohne dass eine Neuvermietung erforderlich ist.

Beide Appartements verfügen über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat verlegt, die Fenster sind zweifach verglast. Ein Balkon erweitert jeweils den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Nutzwert für die Mieter. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Flachheizkörper sorgen für eine dezente und praktische Wärmeverteilung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt ein Stellplatz einen wertvollen Zusatz dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtpakets sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.012 EUR, darin sind 368 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten.

Auf Wunsch der Mieter und zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos der Innenbereiche veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Fazit:
Ein kompaktes Investmentpaket mit zwei vermieteten Appartements, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Stellplatz – ideal für Anleger, die auf urbane Mikrolagen, flexible Vermietungsmodelle und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.