Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Nord
Provisionsfrei! Stilvoll kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage
Saxoniastraße
01159 Dresden, Löbtau-Nord
01159 Dresden, Löbtau-Nord
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 88 m²
7 Aufrufe
Objekt-ID: 40049179
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 88.00 m² |
| Etage: | 3 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 375.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.261,36 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
Altbau
| Baujahr: | 1897 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 83,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Sofort rentable Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit.
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernem Wohnstandard und attraktiver Rendite.
Die Wohnung ist seit 10/2025 zuverlässig vermietet und generiert bereits heute planbare Einnahmen - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
Eckdaten zur Kapitalanlage
* Kaltmiete: 1.361 € / Monat
* Warmmiete: 1.550 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 189 €
* Hausgeld: 322 €
* davon 70 € Instandhaltungsrücklage
* und 73 € nicht umlagefähige Nebenkosten
* Bruttorendite: ca. 4,4 %
* Energieeffizienzklasse C (83 kWh/qm*a)
* nachhaltige Fernwärmeheizung mit geringem Kostenrisiko für den Eigentümer
* Attraktive Steuergestaltungsmöglichkeiten dank Denkmal-Objekt und AfA-Potential (Restnutzungsdauergutachten)
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2023/2024 vollständig modernisiert. Saniert wurden unter anderem: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Heizkörper, Bäder, Fußböden, Türen und Wandbeläge.
Besonderer Vorteil für Käufer: Es besteht noch laufende Gewährleistung bis 2028, wodurch potenzielle Risiken deutlich reduziert sind.
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernem Wohnstandard und attraktiver Rendite.
Die Wohnung ist seit 10/2025 zuverlässig vermietet und generiert bereits heute planbare Einnahmen - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
Eckdaten zur Kapitalanlage
* Kaltmiete: 1.361 € / Monat
* Warmmiete: 1.550 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 189 €
* Hausgeld: 322 €
* davon 70 € Instandhaltungsrücklage
* und 73 € nicht umlagefähige Nebenkosten
* Bruttorendite: ca. 4,4 %
* Energieeffizienzklasse C (83 kWh/qm*a)
* nachhaltige Fernwärmeheizung mit geringem Kostenrisiko für den Eigentümer
* Attraktive Steuergestaltungsmöglichkeiten dank Denkmal-Objekt und AfA-Potential (Restnutzungsdauergutachten)
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2023/2024 vollständig modernisiert. Saniert wurden unter anderem: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Heizkörper, Bäder, Fußböden, Türen und Wandbeläge.
Besonderer Vorteil für Käufer: Es besteht noch laufende Gewährleistung bis 2028, wodurch potenzielle Risiken deutlich reduziert sind.
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Lage
Saxoniastraße01159 Dresden
Dresden Löbtau-Nord
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.136,74 €/m² in Dresden - Löbtau-Nord. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Dresden liegt derzeit bei 3.532,86 €/m².
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