Etagenwohnung in Köln-Zündorf

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung.
Der großzügige Dielenbereich erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer profitiert von seiner Süd- und Westausrichtung und bietet dadurch eine besonders angenehme Belichtung über den gesamten Tagesverlauf.
Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein schöner Blick in die Gartenanlage. Das westlich ausgerichtete Fenster bietet darüber hinaus einen attraktiven Blick Richtung Rhein.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Duschkabine.

Zustand und Instandhaltung
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit nachweislich kontinuierlicher Instandhaltung.
Bedeutende Investitionen
Tiefgarage vollständig saniert (2024)
Im Jahr 2024 wurde eine umfassende Betonsanierung der Tiefgarage durchgeführt:
• Sanierung sämtlicher Stützpfeiler
• Erneuerung der Boden- und Deckenanbindungen
• Neuer Teer-Fahrbahnbelag
• Erneuerung des Rolltors
Diese Maßnahmen stellen eine erhebliche Wertverbesserung dar und minimieren den mittelfristigen Sanierungsbedarf.
Heizungsanlage
Die zentrale Heizungsanlage wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und befindet sich damit in einem zeitgemäßen Zustand.
Vorbildliche Dokumentation
Für Kaufinteressenten besonders interessant:
• Vollständige WEG-Protokolle der letzten 10 Jahre vorhanden
• Transparente Beschlusshistorie
• Nachvollziehbare Instandhaltungsmaßnahmen
• Solide Verwaltungsstruktur
Diese Transparenz ermöglicht eine außergewöhnlich fundierte Kaufentscheidung.
Stellplätze
Zum Verkaufsumfang gehören:
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 2 Außenstellplätze
Die Stellplätze sollen ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert werden.
Gerade in Köln stellt die Verfügbarkeit von insgesamt drei Stellplätzen einen erheblichen Mehrwert dar.