Einfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Verberg

Eine absolute Seltenheit auf dem Krefelder Immobilienmarkt: Sie träumen von einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, benötigen aber gleichzeitig außergewöhnlich viel Platz für Ihre Leidenschaft?
Ob Oldtimer-Sammler, passionierter Hobbyschrauber, Pferdeliebhaber, Künstler oder Handwerker im wohlverdienten Ruhestand – dieses Anwesen bietet Ihnen Freiräume, die Sie im städtischen Raum kaum noch finden!

In ruhigster Wohnlage,mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet, im nördlichen Stadtgebiet von Krefeld (Stadtteil Verberg) erwartet Sie dieses weitläufige, 1.861 m² große Grundstück. Es ist bebaut mit einem massiven Einfamilienhaus, einer großzügigen Doppelgarage und einer beeindruckenden, ca. 260 m² großen Halle. Ein Ort – unzählige Möglichkeiten für Ihre Hobbys.

Ein solider Rückzugsort für Ihre Familie: Die Baugenehmigung für dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 erteilt, bevor 1965 die Rohbauabnahme und der Erstbezug folgten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz.

Keller & Fundament:
In dieser Region ist ein erhöhter Grundwasserspiegel bei vielen älteren Immobilien ein bekanntes Thema. Dieses Haus bietet Ihnen hierbei einen entscheidenden baulichen Vorteil: Durch die Ausführung als "Hochparterre" liegt das Untergeschoss circa einen Meter höher als bei Standardbauten. In Kombination mit der soliden Beton-Bodenplatte wird das Risiko von eindringendem Grundwasser minimiert. Die gemauerten Kellerwände weisen an wenigen Stellen eine leichte Feuchtigkeit auf – wie es bei Häusern dieser Bauart vorkommen kann –, sie sind jedoch nicht nass. Sie profitieren hier also von einer durchdachten Bauweise, die in dieser speziellen Lage ein großes Plus an Sicherheit und Entspanntheit bietet.

In der Vergangenheit wurden bereits gezielte Modernisierungen durchgeführt: Das Satteldach wurde im Jahr 1992 erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet. Im Jahr 1998 wurden Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung eingesetzt.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, freut sich jedoch auf eine umfassende Modernisierung und Sanierung, um es optisch und energetisch ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die unbeheizte Halle (Baujahr ca. 1963, mit über ca.260 m² Nutzfläche) bietet Raum für Ihre visionäre Projekte im rein privaten Rahmen: Für Oldtimer-Liebhaber & Schrauber: Platzieren Sie mühelos mehrere Fahrzeuge nebeneinander. Für Künstler & Kreative: Nutzen Sie die gigantische Fläche als Atelier für großformatige Kunstwerke, Bildhauerei oder als privaten Ausstellungsraum mit ungestörter Privatsphäre.
Für Sammler & Familien: Ob als Stellplatz für das eigene Wohnmobil, Sportboot, Motorräder oder als Lagerfläche für sperrige Sportausrüstungen oder sogar als riesiger Indoor-Spielplatz für die Kinder – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Wichtiger rechtlicher Hinweis zur Nutzung:
Das Anwesen liegt in einem etablierten Wohnquartier. Eine gewerbliche Nutzung der Halle oder des Grundstücks ist planungsrechtlich nicht zulässig und dauerhaft ausgeschlossen. Dieser Freiraum steht Ihnen somit exklusiv für Ihre private Freizeitgestaltung und Ihre Hobbys zur Verfügung!

Bausubstanz & Dach: Das Dach der Halle besteht aus Faserzement-Wellplatten (Asbestverdacht aufgrund des Baujahrs). Sollten Sie in Zukunft Umbauten oder eine Dachsanierung planen, sind die branchenüblichen Entsorgungsrichtlinien zu beachten.

Grundstück, Garage und Außenbereich:
Das 1.861 m² große Grundstück teilt sich auf in ein wertrelevantes Vorderland sowie ein weitläufiges Hinterland im Außenbereich. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein paradiesisches Refugium im Grünen.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine im Jahr 1982 errichtete Doppelgarage mit zusätzlichen ca. 52 m² Nutzfläche, die separat außerhalb des Hauses steht.

Das Obje