Sonstige zum kaufen in Köln-Nippes

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1920) in gefragter Lage im Kölner Norden. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Diele und Bad, teilweise ergänzt durch Balkone, die vor zwei Jahren umfassend modernisiert wurden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 580 m² und bietet eine stabile Einnahmesituation mit aktuellen jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 81.528 €.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse. In Kombination mit dem ausbaufähigen Spitzboden bietet sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch die Erweiterung von Wohnfläche oder die Schaffung attraktiver zusätzlicher Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, nachgefragten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial in einer Top-Lage von Köln.