Souterrainwohnung in Berlin-Lichterfelde

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung an der Billy-Wilder-Promenade 40 überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Gerade dieser zusätzliche Stauraum ist im Alltag ein echter Vorteil und ersetzt funktional einen klassischen Kellerraum.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und komfortabel. Dunkle großformatige Bodenfliesen, helle Wandfliesen, ein Handtuchheizkörper sowie die Kombination aus Badewanne und separater Dusche schaffen einen hohen Nutzwert. Diese Ausstattung ist gerade bei 2-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die breiten Fensterbänke, die hohen Fenster und der warme Parkettboden sorgen für ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Auch hier zeigt sich der gepflegte Charakter der Wohnung.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 47,9 m². Hier entsteht ein offenes, fast loftartiges Wohngefühl. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume und harmoniert sehr gut mit den weißen Wänden, den klaren Linien und den breiten Fensterflächen. Die weißen Fußleisten setzen einen sauberen, klassischen Abschluss und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich mit ihrer grauen Betonoptik bewusst zurückhaltend in den Raum ein. Die Kücheninsel mit integriertem Kochfeld schafft nicht nur zusätzliche Arbeitsfläche, sondern macht die Küche zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lassen sich Kochen, Wohnen und Essen sehr schön miteinander verbinden.

Besonders charmant ist der direkte Zugang zur Terrasse. Die geschützte Außenfläche ist von Grün umgeben und bietet trotz urbaner Lage einen privaten Rückzugsort im Freien. Mit etwas Gestaltung, Pflanzen und Sitzmöbeln entsteht hier ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein kleines Abendessen draußen.

Die Wohnung verfügt über hohe Fenster, breite Fensterbänke und eine angenehme Raumhöhe. Dadurch wirkt sie trotz der geschützten Erdgeschosslage freundlich und gut belichtet. Die Fenster mit unteren Sichtschutzelementen schaffen zugleich Privatsphäre, ohne den Raum vollständig vom Tageslicht abzuschneiden.

Auch das Gebäude bietet wichtige Vorteile: Ein Personenaufzug ist vorhanden, die Wohnanlage wird professionell verwaltet und ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Energetisch zeigt sich das Gebäude ebenfalls solide. Laut Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 69 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme, der Energieausweis ist bis zum 15.02.2035 gültig. Damit bietet die Immobilie eine gute Kombination aus Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und wirtschaftlicher Nutzbarkeit.

Der Grundriss ist besonders effizient: Wenig ungenutzte Verkehrsfläche, ein sehr großer Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein komfortables Bad, ein Abstellraum und eine Terrasse mit Südausrichtung schaffen ein rundes Gesamtpaket.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut geschnittene Immobilie in ruhiger und zugleich gut angebundener Berliner Lage suchen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur vor Ort, sondern bereits digital: Hochwertige Bilder und eine virtuelle 3D-Besichtigung ermöglichen einen ersten Rundgang von Zuhause aus. Gerne übersenden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Teilen Sie uns hier