Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Sülz

Dieses charmante Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint historischen Charakter – inklusive großzügiger Raumhöhen – mit modernem Wohnkomfort. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Einheiten, 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal im Erdgeschoss).
2016 wurden die Allgemeinflächen sowie der Großteil der Einheiten umfassend modernisiert; zwei Wohneinheiten befinden sich noch im unsanierten Zustand und bieten zusätzliches Aufwertungspotenzial. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sorgen seither für einen guten Gesamtzustand.
Ein klarer Vorteil: Das Objekt ist bereits gemäß WEG in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Jede der 10 Einheiten verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt – ideal für einen Einzelverkauf und maximale Flexibilität bei der Verwertung, ob als Renditeobjekt oder zur schrittweisen Privatisierung.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau der Dachgeschosswohnung Nr. 9 im Vorderhaus. Die derzeit leerstehende Einheit kann um 64,30 m² erweitert werden und steigert nach Fertigstellung das Ertragspotenzial des Gesamtobjektes spürbar.

Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf € 8.988,- monatlich, die leerstehende Wohnung Nr. 9 ist hier nicht enthalten.