Etagenwohnung in Bremen-St. Magnus

Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und schöne Möglichkeiten zum Entspannen bieten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das große Badezimmer wurde im Jahr 2020 hochwertig saniert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2024 sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurde das Flachdach im Jahr 2015 erneuert und die Balkonsanierung erst kürzlich im Jahr 2025 abgeschlossen. Zudem wurden teilweise 3-fach verglaste Fenster im Jahr 2020 erneuert, welche zum Sondereigentum gehören und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 944 €, wovon ein außergewöhnlich hoher Anteil in Höhe von 506 € in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 382 €, während die nicht umlagefähigen Kosten lediglich ca. 55 € betragen.