Dachgeschosswohnung in München-Schwabing-West

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West – Kapitalanlage mit Perspektive

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Im Falle eines Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist lediglich sechs Monate.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 860,25 €. Der Mieterin ist bekannt, dass bei einem Eigentümerwechsel eine Eigenbedarfskündigung in Betracht kommen könnte.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im beliebten Stadtteil Schwabing-West, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant sind.

Folgende Modernisierungen wurden zwischen 2016 und 2023 umgesetzt:

Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster
Erneuerung der Gaszentralheizung
Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung
Austausch der Wohnungseingangstüren

Die Kombination aus begehrter Lage, modernisiertem Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition im Münchner Immobilienmarkt.