Dachgeschosswohnung in Mannheim-Wallstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet in einem 1965 erbauten Haus mit insgesamt 7 Parteien und bietet auf 70 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Schnitt. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz und eine funktionale Gestaltung. Ein Süd-Ost-Balkon, der in den ruhigen Hinterhof zeigt, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein zugehöriger Stellplatz im Hof rundet das Gesamtpaket ab.

2 ½ geschossige Bauweise mit insgesamt 7 Parteien, davon 30% Eigentümer-bewohnt. Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Energieverbrauch 154 kWh/(m2*a) nach Energieverbrauchsausweis. Das Haus ist gepflegt. Marmortreppenhaus mit Rauhputz, Dachabdeckung und Gebälk in sehr gutem Zustand, oberste Geschossdecke gedämmt. Hinterhof, Treppenhaus mit Eingangstüranlage und Gegensprechanlage sowie Außenfassade und Balkone seit 2000 saniert .

Die Grundstücksgröße ist insgesamt 606 qm und steht im Erbbaurecht der Pflege Schönau. Das Hausgeld beträgt derzeit 286 € mtl. incl. Heizung, Versicherungen, Müll, Wasser, Verwaltung und Erbpacht.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Erker, so dass sich gerade Stellflächen nahezu ohne Dachschrägen ergeben. Alle Heizkörper wurden erneuert, außer Renovierungsarbeiten bei möglichem Einzug sind keine sofortigen Maßnahmen anstehend. Eine Badsanierung ist aber sinnvoll, die Steigleitungen im Hause wurden teilweise bereits auf Kosten der Hausgemeinschaft erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, alle Dichtungen erneuert. In die Wohnung ist eine kleine Abstellmöglichkeit für Hausgeräte integriert.

Freiwerdend nach Vereinbarung; derzeit sehr zuverlässig vermietet.

Bitte aussagekräftige Kontaktaufnahme per E-Mail.
Bitte keine Makleranfragen.