Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Brück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 eröffnet auf ca. 302 m² Wohnfläche und einem ca. 891 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Anspruch an Raum, Komfort und besondere Ausstattungsdetails. Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Badezimmern sowie 2 separaten WCs, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Wohngefühl von besonderem Komfort. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und geben den Blick frei auf den gepflegten Garten mit stattlichem Baumbestand, Blumenbeeten und blickgeschützten Außenbereichen. Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Stunden im Grünen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück und verbindet die Bibliothek mit dem Essbereich des Hauses. Eine beeindruckende Panoramaglasfront mit versenkbarem, bodentiefem Glasfenster, öffnet den Raum im Essbereich (1977 angebaut) auf besondere Weise zur Terrasse. Mit nur einem Knopfdruck entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein unbezahlbares Wohngefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet. Ein Außenkamin mit offenem Feuer schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist um das Haus herum begehbar. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit
reiner Wohnbebauung. Durch einen direkten Zugang am Ende der Straße, öffnet sich nach wenigen Schritten ein wahrhaft königlicher Wald (Naturschutzgebiet Königsforst) für ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie.

Die großzügige Küche ist dank Fensterflächen auf zwei Seiten besonders hell und offen. Ausreichend Arbeits- und Stauraum machen diesen Bereich zu einem praktischen und zugleich wohnlichen Teil des Hauses, welcher durch eine seitliche Tür über einen eigenen Zugang zur Außenanlage verfügt. Die Küche kann nach statischer Prüfung geöffnet mit dem Essbereich verbunden werden. Durch die gewonnene Tiefe erweitert sich das Raumgefühl um ein vielfaches.

Eine elegante Wendeltreppe aus Eisen wurde von einem Kunstschmied handgefertigt und verbindet Erd- und Obergeschoss – ein stilvoller architektonischer Akzent.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, davon zwei mit Zugang zum eigenen Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine gelungene Balance zwischen offenen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Das große Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken befindet sich neben einem separaten zweiten WC auf dieser Etage.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im vollunterkellerten Bereich des Hauses: Der exklusive Wellnessbereich mit Schwimmbad (ca. 7,30 m lang, ca. 3,12 m breit und ca. 1,76 m tief), Sauna und Dusche mit Schwallbrause schafft eine private Wohlfühloase – direkt im eigenen Zuhause. Der Wellnessbereich ist neben zwei Heizkörpern teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch Technikräume und zusätzliche Lagerräume, die wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch ein Hobby- sowie Waschraum ist hier vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Ölheizung, die für zuverlässige Wärme im gesamten Haus sorgt. Elektrische Rollläden, zweifach verglaste Fenster sowie ein vorhandenes Alarmsystem ergänzen die Ausstattung in den Bereichen Komfort und Sicherheit.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage mit Überlänge und Platz für zwei hintereinander stehende Autos.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zeitnah nachgereicht.