Etagenwohnung in Hannover-Mitte

Charmante Altbauwohnung mit 5 Zimmern, Kaminofen & Südbalkon in zentraler Lage

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, großzügige Raumproportionen und stilvolle Dielenböden, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Herzstück der Wohnung ist der rund 44 m² große Wohn- und Ess-/Arbeitsbereich mit Südausrichtung. Zwei durch einen breiten Durchgang verbundene Räume schaffen ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 4,6 m² großen Südbalkon. Ein Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Großformatige Glastüren zwischen Küche, Flur und Wohnbereich unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer modernen weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer zum angrenzenden Ankleidezimmer gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und hochwertigen Natursteinboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Naturstein ausgestattet.

Neben dem Südbalkon gibt es einen weiteren Nordbalkon (ca. 2,6 m²), der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dieser ist aufgrund geplanter Sanierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörpern (1994), die Dämmung der hofseitigen Außenwand (1996), die Renovierung der Wohnräume inklusive Aufarbeitung der Dielenböden (2009), die Erneuerung der Gastherme mit Warmwasserspeicher (2009), die Sanierung des Treppenhauses (2011) sowie der Einbau moderner zweifach verglaster Kunststofffenster (2014). Erst in diesem Frühjahr wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen.

Vor dem Haus stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Das große Eingangstor und der großzügige Innenhof ermöglichen das sichere Abstellen von Fahrrädern, Lastenrädern und Anhängern. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 525 € und enthält bereits erhöhte Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage aufgrund geplanter Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint auf beeindruckende Weise den
Charme eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, der repräsentative Wohn- und Arbeitsbereich mit
begehrter Südausrichtung, hohe Decken, ein schöner Dielenboden sowie die
hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu
finden ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter,
Atmosphäre und zeitloser Eleganz suchen.