Etagenwohnung in Erfurt-Brühlervorstadt

Das in den 1930 Jahren als Doppelhaus errichtete Gebäude wurde 1997 grundhaft saniert und als Eigentumswohnungen verkauft. Es handelt sich um die Adresse Cyriakstr. 19 / 20 auf gesamt 697 m² Grundstück, welches als wirtschaftliche Einheit der Flurstücke 108/55 mit 334 m² und 116/55 mit 363 m² geführt wird.

Die hier angebotene Wohnung ist eine Dreiraumwohnung im 1. Obergeschoss und seit 22 Jahren an eine Mieterschaft vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 622 €.
Die Ausstattung der Wohnung ist der Wohnlage entsprechend gut. Böden mit Fertigparkett in den Wohnräumen, ein Tageslichbad mit Wanne und Dusche, eine separate Küche sowie ein Balkon sind wesentlichsten Details. Der vorhandene Kamin ist Mietereigentum.

Der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft ist neben dem Engangement der Bewohner vielleicht auch auf eine funktionierende Verwaltung zurückzuführen. Eine gut funktionierende WEG lässt sich auch aufgrund der angesparten Instandhaltungsrücklage vermuten.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 375 €, wobei davon 271 € umlagefähige Kosten sind. Die nicht zur Umlage auf Mieter bestimmte Kosten sind rd. 55 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind rd. 47 € und ebenfalls im montalichen Hausgeld enthalten.