Etagenwohnung in Frankfurt-Eckenheim

Objektbeschreibung:

**ACHTUNG** Das ausführliche Expose mit Dokumenten wie Grundrisse, Stellplatz, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rentabilitätskalkulation, Kaufangebot und Reservierungsvereinbarung finden Sie bei

https: //w ww.ohne-makler.net /immobilie/462814/

-sehr seltene Gelegenheit
-Ihre exklusive Kapitalanlage oder Ihre eigene schöne Wohnung in Frankfurt.
-und Ihrem eigenen Stellplatz (bringt min.600€/Jahr an Miete)
-großem Balkon
-Tageslichtbad
-extra Kellerraum
-Wasch und Trocknungsraumraum
-Wohnung im 7.OG mit 34m2, 1 Zi., optimal geschnitten, Ideal für Pärchen, Monteure,...
-Kernsaniert 2026 (Elektrik, Fenster, Wände und Decken (Q3 Qualität), Böden,...
-mit Einbauküche
-moderner Aufzug
-Saniertes Dach
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 305€/Monat, teilt sich wie folgt auf;
-68€/Monat nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
-237€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten
-Erhaltungsrücklage ca. 310.000€
-sichere 5% Rendite möglich und zuzüglich exklusiven mehreren Steuervorteilen.
-Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
-Beispiel: Wohnung 200.000 € × 6% = 12.000€/Jahr statt bei üblichen 2% 4.000€
-zusätzlich Möbel und Küche abschreiben
-Kaltmiete möglich 850 € + 50€ für KFZ Stellplatz monatlich (10.800 € jährlich)
-DAS ALLES FÜR einen Kaufpreis noch unter Faktor 21 in Frankfurt am Main
-statt Faktor 24(üblich in FFM für sanierte Objekte) 244.000€ NUR Faktor 21 (214.200€)
*****Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 40.000€ - 110.000€ Netto verdienen
*****Ca. 200€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
*****steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
*****Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
*****Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
*****Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
*****kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen
*****zahlen Sie keine Lohnsteuer mehr auf Ihr Einkommen
*****Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
*****Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
*****Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck
$$$$$ Wenn gewünscht:
wir vermieten für Sie mit einem investorenfreundlichen rechtskonformen Staffel oder Index-Mietvertrag, sparen Sie sich das Geld für Anzeigen, die Zeit für Besichtigungen, Mieterauswahl,...