Etagenwohnung in Kiel-Südfriedhof

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf rund 43,95 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den begehrten Charakter eines klassischen Altbaus mit einer bereits bestehenden Vermietung und sofortigen Mieteinnahmen.
Die aktuell vermietete Einheit erwirtschaftet bereits eine Jahresmiete von 4.920 Euro p.a. und bietet darüber hinaus weiteres Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Authentische Holzdielen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charme dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Küche mit Einbauküche und integriertem Abstellkammer. Von der Küche aus gelangen die Bewohner auf den sonnenverwöhnten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das attraktive Raumangebot.
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch seinen gepflegten Altbaucharakter. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern einen grünen Rückzugsort bietet.
Die Wohnung steht ab Juli 2026 für den Eigentumsübergang zur Verfügung und eignet sich ideal für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Besonders interessant: Im selben Gebäude besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im 3. Obergeschoss zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein attraktives Immobilienportfolio innerhalb einer Liegenschaft aufzubauen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Kapitalanlage persönlich, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0175 – 167 63 12.