Etagenwohnung in Berlin-Mariendorf

Kapitalanlage 

Die nachfolgend präsentierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Gebäudes und ist seit 2021 vermietet. 



Wir verkaufen die vermietete Eigentumswohnung im gegenwärtigen Zustand. Die aktuellen Mieter (2 Erwachsene mit neugeborenem Kind) zahlen seit Januar 2023 eine Kaltmiete in Höhe 398,08 €.

Der Erwerb der Wohnung ist eine Investition in Ihre Zukunft. Nach einem Auszug der derzeitigen Mieter — welcher derzeit noch nicht konkret ist, die Mieter jedoch auf Wohnungssuche sind — und mit einer von Ihnen durchzuführenden Renovierung lässt sich der Wert und die Attraktivität der angebotenen Wohnung deutlich anheben.

Die ca. 49,04 qm große Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur und Eingangsbereich, von welchem zur rechten Seite ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia erreichbar ist. Die aktuellen Mieter haben sich mittig einen Schrank gestellt, so dass Wohn- & Schlafbereich voneinander getrennt werden.

Das Badezimmer ist innenliegend und zuletzt im Frühjahr 2026 teilrenoviert worden. Im Zuge der Renovierung wurde die Badewanne ausgetauscht, eine offene Bodenentwässerung durch einen festen Anschluss getauscht und ein Wasserschaden an der Decke behoben. Die Gesamtkosten für die Maßnahme lagen in Höhe 3.819,45 € und wurden vollständig abgeschlossen.

Zur linken Seite des Flures befindet sich die Einbauküche, welche ausreichend groß ist um hier auch einen Essplatz zu errichten.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil.