Dachgeschosswohnung in Dresden-Briesnitz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,04 m² Wohnfläche befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend generalsaniert sowie aufgestockt. Die angebotene Wohnung entstand im Zuge dieser Aufstockung als Neubau und verbindet damit moderne Bauqualität mit dem Charakter eines gewachsenen Wohnhauses.

Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad – ein klares Qualitätsmerkmal in dieser Wohnungsgröße. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe, der guten Vermietbarkeit und der bestehenden Mietstruktur besonders für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist vermietet. Gemäß aktueller Vereinbarung beträgt die Nettokaltmiete 375 € monatlich bzw. 4.500 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 104.990 € entspricht dies einem anfänglichen Kaufpreisfaktor von ca. 23,3. Zusätzlich wurde eine Mietsteigerung von 3 % alle zwei Jahre vereinbart.

Im Gegenzug ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vertraglich ausgeschlossen. Damit richtet sich das Angebot klar an Käufer, die eine planbare und langfristig vermietete Kapitalanlage suchen.

Auch das Haus bietet solide Rahmenbedingungen: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk und Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ergänzend stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein sympathischer Mehrwert ist der gemeinschaftliche Außenbereich im Hof, der von den Bewohnern zum Zusammensitzen, Grillen oder für Abende an der Feuerschale genutzt werden kann.