Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Einziehen, ankommen und ohne weiteren Renovierungsaufwand hochwertig wohnen: Diese außergewöhnlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen von Heilbronn. Auf ca. 70,65 m² Wohnfläche verbindet sie eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung mit einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard.

Im Jahr 2026 wurden sämtliche Gewerke innerhalb der Wohnung umfassend erneuert. Die Immobilie steht damit zum Erstbezug nach Kernsanierung bereit. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Dielenbereich mit rund 28,7 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, eine separate Küche, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Besonders attraktiv für Eigennutzer sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung. So lässt sich je nach Tageszeit entweder die Morgen- oder die Abendsonne genießen. Die Balkonflächen umfassen zusammen rund 10 m² und erweitern den Wohnbereich um zwei angenehm nutzbare Außenbereiche.

Das hochwertig gestaltete Badezimmer vermittelt mit großformatigen Fliesen im Format 120 × 120 cm, begehbarer Dusche und Geberit-Waschtisch einen modernen, nahezu hotelartigen Charakter. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht die warme und wertige Atmosphäre der Wohnung.

Ein seltener Zusatznutzen sind die beiden großzügigen Abstellräume: ein Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 16,29 m² sowie ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit ca. 16,50 m². Insgesamt stehen damit rund 32,79 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Wohn- und Nutzfläche ergeben zusammen mehr als 100 m².

Zum Angebot gehört außerdem ein Pkw-Außenstellplatz. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich ergänzt das Gesamtangebot.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die eine bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, zwei Balkonen, außergewöhnlich viel Stauraum und kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt suchen.

Auch für eine spätere Vermietung bietet das Objekt eine interessante Perspektive: Nach aktueller Markteinschätzung erscheint bei einer hochwertigen Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 17 bis 18 €/m² grundsätzlich darstellbar. Dies entspricht einer unverbindlichen Markteinschätzung und stellt keine Mietgarantie dar.