Souterrainwohnung in Köln-Brück

Rarität in Köln-Brück: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Garage und Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Brück vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und seltene Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien, das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus – ein privates Refugium mit viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind eine hochwertige Einbauküche sowie eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus mit elektrischem Tor.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das in der Teilungserklärung verankerte Recht, auf der Terrasse der Gartenseite über die gesamte Wohnungsbreite einen großzügigen Wintergarten zu bauen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf über 100 m² zu erweitern und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.

Darüber hinaus bietet die Wohnung interessantes Potenzial für eine barrierefreie Nutzung. Durch den direkten Zugang über die Garten- und Terrassenseite kann ein ebenerdiger, senioren- und behindertengerechter Zugang zur Wohnung geschaffen werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick
4-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 80 m² Wohnfläche
Ausbaupotenzial auf über 100 m² Wohnfläche durch Wintergartenanbau
Großzügige Terrasse mit Garten und Gartenhaus
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Nur 6 Wohneinheiten im Haus
Massivbauweise (Baujahr 1969)
Möglichkeit zur barrierefreien und ebenerdigen Nutzung
2 eigene Kellerräume
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenkeller
Attraktive Wohnlage in Köln-Brück

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser seltenen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.